市场

    以价换量 一房难求

    广东省房协理事赵卓文总结2012年末楼市出现“三高”：成交量连创新高、楼价持续走高、土地成交创新高。以广州为例，已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北、上、广、深等一线城市，楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。

    在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市可谓开局惨淡。元旦、春节等假期惨淡成交，直至3月开发商采取以价换量，全国楼市才逐渐摆脱跌入冰点的状况。在随后的传统淡季7、8月份，开发商继续加大促销力度，加上信贷政策放松，促使买家入市，楼市“保暖”得以延续。

    尽管受到决策层多次表态强调房地产调控不放松，以及房价止跌回涨等因素影响，传统旺季“金九银十”未能如期而至。但进入11月份，由于多家房企10月销售业绩创新高，不少开发商已完成全年销售目标，推盘动力不足，导致部分地区甚至出现“一房难求”的局面。

    然而，楼市“暖冬”来临，房价持续上涨，让不少购房者无法“淡定”，纷纷积极入市。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。

    房企

    资金紧张 惜售囤地

    去年初，在万亿库存重压下，房企负债率高企和资金链绷紧的窘境犹在眼前。截至去年3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负