在经历了11月的反季升温之后，2013年12月中国主要城市房价在“涨声”中收官。

中国指数研究院4日发布的数据显示，2012年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元人民币/平方米，环比11月上涨0.23%。这是自2013年6月止跌后连续第7个月环比上涨，但环比涨幅有所收窄。其中57个城市房价环比上涨，43个城市环比下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受记者采访时表示，在市场预期变向、翘尾、部分地方政府变相放松调控等因素影响下，中国楼市在“暖冬”中走完2013，未来楼市发展或受改革进程影响。

从同比数据来看，中国100个城市住宅均价与2011年12月相比微涨0.03%，结束了此前连续8个月的同比下跌。

胡景晖分析，2013年虽然官方频频喊话，坚持调控不放松，但始终未出台实质性的调控新政，楼市陷入“政策空档期”。

与此同时，包括济南、镇江、南京等多地官方调整公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷等方式“松绑”调控政策。

胡景晖认为，虽整体而言，2013年中国房地产市场仍保持平稳，但从月度数据来看，3月以后楼市或快或慢的持续升温使许多购房者的预期发生改变。许多保持观望的刚需及改善性需求的购房者纷纷入市。

中国楼市2012年在经历了年初两个月的楼市严冬之后开始回暖，在6-7月升至高点后，又陷入不温不火的僵局，“金九银十”相继落空。但随后的淡季11月却反季升温，并将高温延续到2013年年底。

对于2013年的房地产市场走势，胡景晖表示，或将有很高的不确定性，很大程度上决定于当年各项改革措施